Llevo escuchando en compañeros, leyendo artículos de periodistas, en blogs de multitud de especialistas en rehabilitación; que «el futuro de la construcción esta en la rehabilitación» para mi esta frase viene de los mismos que decían que «la vivienda nunca baja de precio«, según mi opinión el futuro del sector de la construcción esta en la obra nueva, pero en un producto diferente al actual, hay que innovar y no vender lo mismo.

Sera que tengo la manía de siempre que escucho algo repetitivo en la sociedad y sobre todo cuando viene propulsado por el gobierno, me da por pensar de la manera contraria, mas cuando una vez establecida la SAREB y con los bancos siendo los propietarios de la mayor parte de viviendas vacías en España, creo que hasta que no se hayan vendido todas las viviendas, no permitirán que se reactive el sector, analicemos un poco la situación:

¿La rehabilitación es el futuro de la construcción?

Según la RAE rehabilitar es habilitar de nuevo o restituir algo a su antiguo estado, por lo que se da por echo de que tenemos que centrarnos en rehacer lo que hemos echo mal, y no estamos hablando de edificios de 100 años sino de edificios en algunos casos de menos de diez años, hace poco os conté en un articulo sobre como se había construido en época de boom inmobiliario y las consecuencias que había tenido con la multitud de patologías que se seguían produciendo como algo ya común al sector de la construcción.

Ademas se incentiva lo que se denomina rehabilitación energética, esta actividad lo que observo es que la gran mayoría de las veces lo que se hace es leves mejoras o parches energéticos, si se hace una rehabilitación energética en condiciones en una vivienda o bloque de pisos el inmueble bajo mi punto de vista tiene que quedar como lo que se denomina un edificio de energía casi nula o para que lo comprenda el ciudadano un espacio para vivir donde no tendrá gastos de consumos o serán mínimos. Es aquí donde viene el problema no porque no se pueda hacer sino por el coste tan elevado que se necesita para hacerlo, ademas de la gran dificultad añadida de que en edificios plurifamiliares poner a todos los vecinos de acuerdo sera prácticamente una odisea.

Hace poco nos invitaron a un grupo de trabajo para desarrollar una rehabilitación energética integral de un edificio en Málaga el cual se había terminado en 2009 obteniendo una letra C y queríamos hacerlo letra A, pues el grupo de trabajo se quedo en dos reuniones una de planteamiento y otra de cierre, los primeros números eran concluyentes realizar la inversión económica de la rehabilitación integral tendría una amortización en el tiempo implanteable, también hay que decir que la geometría del edificio no ayudaba.

¿Habría demanda para vender viviendas autosuficientes de nueva construcción?

El primer problema para hacer viviendas actualmente es la finaciación, pero con un buen producto el dinero sino lo ponen los bancos nacionales vendría de fuera, esto no deja de ser un negocio y si hay rentabilidad el dinero llega, aunque costara creo que no seria un impedimento.

El segundo problema es el coste acorde a la tecnología, cada vez se esta avanzando mas sobre esta cuestión, el CSIC con su casa OIKOS es un ejemplo, ademas la tecnología no avanza de manera lineal sino exponencial, la inversión en I+D y la prefabricación de viviendas creo que sera clave para poder realizar productos a bajo coste con altas prestaciones tecnológicas. Inicialmente se empezaría con unifamiliares por temas de tener mayor captación solar y en un futuro mas lejano con edificios plurifamiliares.

El tercer problema que para mi no es tal es la demanda y aquí si que lo tengo claro si se venden viviendas a precios razonables donde el cliente no le vaya a generar mas gastos de electricidad y agua, añadiendole mejores prestaciones que las actuales, me veo a la gente regalandole al banco sus pisos de 200000 Euros para irse a una vivienda autosostenible.

Creo que esto tarde o temprano se impondrá y como el recibo de la luz siga subiendo actuara como acelerador, ademas en 2020 por ley todas las viviendas deberán ser ya de energía casi nula, y yo lanzo esta pregunta :

¿Porque el mercado no se adelanta y se empieza a comercializar ya?