INFORME PERICIAL

 

El informe pericial o dictamen pericial es un medio de prueba en virtud del cual una persona con conocimientos especializados o técnicos (perito judicial) que el órgano jurisdiccional no tiene, pero ajena al proceso, los aporta al mismo para que el juez pueda valorar mejor la naturaleza de los elementos o hechos de prueba, sin olvidar que ese peritaje debe referirse precisamente a conceptos, juicios y máximas de experiencia propias de un saber especializado. En nuestro caso informes o dictámenes periciales en el ámbito de la construcción, arquitectura o inmobiliarios. Como peritos judiciales le realizaremos un informe técnico pericial valido para un proceso judicial o para una causa extrajudicial para la cual se necesite una peritación.

Informe Pericial para un peritaje técnico en Sevilla

 

¿Qué hay que aportar a un perito judicial para que pueda emitir su informe?

Cuantos mas datos se facilite al perito judicial mas claro tendrá la verdad del echo, cualquier omisión de datos pruebas juega en contra y quita peso al dictamen realizado, cualquier dato o prueba por insignificante que parezca debe ser aportada.

¿Qué cuesta y que esta incluido en el servicio de la peritación?

Los informes periciales no tiene un precio fijo, varia en función de las horas de servicio que se estimen, no obstante siempre se incluyen visitas, ensayos considerados, reuniones con cliente y abogados, asi como todas las citaciones judiciales.

¿Solo se puede usar los periciales en los juzgados?

No los informes periciales se pueden usar en muchas situaciones, siempre y cuando estén destinados al fin de la pericia, su uso puede ser tanto a nivel judicial, arbitrajes o extrajudicialmente para la resolución de las diversas situaciones que se pueden dar.


¿Que clases de informes hay?


Hay muchas clases de informes periciales, muchas veces en uno mismo se agrupan varios, destacaremos:

Informe para determinar el origen de patologías.

Ejemplo 1: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas detecta que todas las puertas de entrada a la urbanización no se cierran y quieren saber si esto es un defecto de construcción del edificio o es por el mal uso o falta de mantenimiento de de la misma.

Ejemplo 2: Una comunidad de propietarios detecta grietas y fisuras en su edificio anteriormente se ha realizado una demolicion en el inmueble vecino y quiere reclamarle los daños supuestamente causados. Siempre aconsejamos que previamente a una demolicion cercana se realice un protocolo de grietas.

Dictamen pericial para definir técnica y económicamente las obras de reparación de patologías.

Ej: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas desea saber cual es el coste y la solución optima para cambiar toda la solería de la zona exterior de la urbanización la cual esta en muy malas condiciones.

Peritaje para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas o certificaciones.

Ej: una empresa subcontratista presenta diferente certificación sobre lo cobrado por lo que contrata un dictamen pericial para dictaminar sobre las diferencias de costes.

Prueba pericial para tasar daños producidos por siniestros

Ej: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas desea saber una tasación externa al seguro para valorar los daños causados por un incendio por lo que contrata a un perito judicial para la recopilación de pruebas.

Informe pericial para acreditar la aptitud de obras.

Ej: Una comunidad de propietarios exige a todos los inquilinos que hayan realizado una reforma integral en su vivienda, la presentación de un informe técnico pericial que tal hecho no afecta a la estructura del edificio, dado que hay problemas de asentamientos.

Peritaciones para comprobar el cumplimiento de la normativa técnica.

Ej: una comunidad de propietarios de nueva creación quiere que se audite el proyecto de ejecución dado que las calidades y algunas soluciones le presentan dudas.

Peritación para determinar cuestiones descriptivas o superficiales de fincas, solares o viviendas.

Ej: dos propietarios de fincas colindantes no están de acuerdo con el trazado del lindero común por lo que contratan un perito judicial para que realice un dictamen técnico que incluya un estudio comparativo entre la realidad del terreno, y lo determinado por los títulos de propiedad de cada uno.

Informes periciales para valoración de viviendas, edificios o terrenos.

Ej: los herederos de una finca necesitan una valoración actualizada del mismo con objeto de llegar a un acuerdo entre ellos.

¿Por qué contratar a Alkidia?

Entendemos que la experiencia y el rigor en nuestros informes técnicos es lo que nos está llevando al éxito en este tipo de intervenciones. Como peritos judiciales y arquitectos técnicos, tenemos un óptimo enfoque, unas conclusiones rotundas y claras, que son nuestra garantía en cualquier proceso.

¿Se puede usar un informe pericial como extrajudicial para unirlo a un proceso judicial posterior?

Es el caso mas común dado que inicialmente se intenta usar el informe de partes para intentar convencer a la otra parte de sus argumentos, en el caso de que no se consiga pues se usa perfectamente en un proceso judicial posterior.


Puede ampliar mas información en nuestro blog en los artículos sobre informes periciales.