En esta ocasión analizaremos la responsabilidad que adquiere una persona, bien sea física o jurídica al firmar una declaración responsable en Sevilla. Normalmente en el estudio preparamos toda la documentación antes de presentarla en la Gerencia de Urbanismo, incluída la que tiene que firmar el promotor; en nuestro último proyecto nuestro cliente al decirle firme aquí, nos preguntó qué quería saber lo que estaba firmando, lo cual nos alegró muchísimo ya que no suele pasar. Es más, lo leímos entre los dos y se dio cuenta de la gran responsabilidad que tenía el firmar lo que le ponía por delante, por lo que me preguntó, ¿yo por qué tengo que firmar esto?

A continuación analizaremos el contenido de la declaración responsable en su variante con presencia de técnico y vemos como fuimos solucionando todos los puntos y aclarándolos:

El abajo firmante DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:

1) Que cumple todos los requisitos exigidos en la normativa vigente y dispone de la documentación que así lo acredita.

Pues para poder declarar esto necesita de documentación técnica firmada por técnico competente y aconsejamos que con suficiente experiencia para que en un futuro si revisan esa documentación o inspeccionan el inmueble no pueda tener problemas por incumplimiento de normativa, algo que nos están informando que está pasando muy frecuentemente.

2) Que la documentación técnica que se aporta esta suscrita por técnico competente y que la actuación a ejecutar se realizará bajo dirección técnica competente.

No sólo es necesario contratar a un técnico para que le prepare la documentación que le solicitan, sino también tiene que estar controlando lo que se ejecuta y que todo esté bajo normativa. Al final de la obra este técnico deberá suscribir el correspondiente certificado final de obra que avale la buena ejecución de la misma, documento muy importante y que debe ser solicitado.

3) Que la actuación en su conjunto se incluye en los supuestos previstos en la Ordenanza vigente para tramitarse por Declaración Responsable.

Quizas resulte dificultoso consultar la ordenanza, también en la guía que hay en la misma página de urbanismo lo puede consultar, no obstante si no se aclara le puede consultar al técnico que le realiza la documentación técnica para que le ayude en su consulta.

4)  Que en el momento de la apertura del local se cumple con la normativa de prevención contra incendios y se tiene contratado el mantenimiento de la instalación contra incendios.

Sobre el cumplimiento siga las recomendaciones del punto uno; lo que es muy importante es que a partir de que usted termine la obra o empiece la actividad tiene que tener contratado el mantenimiento de este tipo de instalación, le recomendamos que todas las instalaciones las haga con una misma empresa y le emitan un certificado donde le ratifiquen que está cumpliendo con toda la normativa de mantenimiento de protección contra incendios requerida.

5)  Que se encuentra en posesión de la correspondiente póliza de responsabilidad civil vigente u otro seguro equivalente y al corriente de pago cuando lo exija la normativa sectorial de aplicación.

Esto dependerá de la actividad que se desarrolle, no vamos a entrar en profundidad en ello. Lo más aconsejable es que esto se lo verifique  una gestoría.

6)  En el caso de tratarse de una actividad, se compromete a mantener el cumplimiento de dichos requisitos durante el periodo de tiempo inherente al ejercicio de dicha actividad.

Cuidado con las modificaciones y pequeñas reformas que pueden hacer variar las condiciones de cumplimiento de las diferentes normas.

7) Que si el edificio está protegido o ubicado en un entorno BIC, la intervención no afecta a elementos o zonas del edificio especialmente protegidos por la normativa de aplicación.

Este condicionante se lo tiene que certificar el técnico autor de la documentación técnica. Si no lo refleja en ella, pídale un certificado aparte.

8) Que son ciertos los datos reseñados y que se adjuntan todos los documentos que se exigen por la vigente Ordenanza Municipal de Obras y Actividades en su Anexo I, quedando advertido de que la inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, de cualquier dato, manifestación o documento que se incorpore o acompañe, determinará la imposibilidad de ejecutar las obras, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles y administrativas a que hubiere lugar.

El anexo 1 aclara la documentación a presentar por cada actuación. El resto, léalo por usted mismo y opine.

En conclusión, que un ciudadano firme una declaración responsable implica una responsabilidad, no dudamos de que este trámite agilice el sistema, pero sí estamos echando en falta más información al ciudadano. Creemos que se deberían habilitar más puntos de información pudiéndose aprovechar perfectamente los diferentes colegios profesionales.