Los edificios envejecen y hay que cuidarlos. Por ello, cuando algún elemento de la edificación debe ser renovado, ya sea la fachada, la cubierta, las instalaciones, etcétera; se debe realizar un proyecto de rehabilitación previamente  a ejecutar los trabajos, tal y como lo exige el propio Ayuntamiento de Sevilla para poder solicitar los permisos municipales necesarios.

Estos permisos se pueden tramitar por medio de los procedimientos de declaración responsable, solicitud de licencia por el procedimiento abreviado o solicitud de licencia por el procedimiento ordinario. Utilizar un procedimiento u otro depende del tipo de trabajos que usted quiera hacer.

A continuación le explicamos cada procedimiento:

DECLARACIÓN RESPONSABLE

Por declaración responsable se tramitan en Sevilla las obras de rehabilitación de menor envergadura, con escasa entidad técnica y menos complejidad a priori, como son las obras de eliminación de barreras arquitectónicas, los trabajos de sustitución de la instalación de protección contra incendios, las obras de consolidación de una estructura o la sustitución de barandillas de protección de una escalera, entre muchas otras (pueden contactarnos para solicitar más información).

El procedimiento de declaración responsable consiste en que el promotor de la obra declara de manera justificada que ésta se ajusta a la legislación que le es de aplicación. Tramitando las obras por declaración responsable, podrá comenzar las mismas desde el mismo día que presenten la documentación ante el ayuntamiento (y ésta les sea aceptada sin ningún requerimiento). No obstante, siempre podrán hacer inspecciones y revisiones de control para comprobar que realmente los trabajos autorizados se ajustan a la legislación, pero la obra la podrá comenzar cuando desee.

Para tramitar estas obras se deberá presentar, además de diversa documentación administrativa, documentación técnica que consistirá en una memoria justificativa del cumplimiento de los parámetros urbanísticos establecidos en el planeamiento y el cumplimiento normativo sobre protección contra incendios, vibraciones, accesibilidad y ruidos. También habrá que presentar un estudio de seguridad y salud, un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, un presupuesto detallado por unidades de obra con las mediciones de los trabajos a realizar, y diversos planos.

Ejemplos de proyectos de rehabilitación con declaración responsable

SOLICITUD DE LICENCIA POR PROCEDIMIENTO ABREVIADO

Por procedimiento abreviado se solicitarán obras como son las instalaciones de ascensores en edificios ya existentes (siempre que no sean exteriores al edificio), renovaciones de fachadas en edificios no catalogados o renovaciones de cubiertas que no varíen la estética exterior, entre muchas otras.

Para tramitar la solicitud de licencia por este procedimiento habrá que presentar la misma documentación técnica que que hemos mencionado para la tramitación por declaración responsable, además de una declaración técnica de cumplimiento normativo en materia de protección contra incendios y otra documentación variada que dependerá del tipo de obra a realizar. También habrá que presentar la correspondiente documentación administrativa.

Ejemplos de proyectos de rehabilitación por procedimiento abreviado

SOLICITUD DE LICENCIA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO

El procedimiento ordinario se aplica para obras de mayor envergadura y entidad, como son por ejemplo las rehabilitaciones integrales.

Para solicitar licencia por este procedimiento habrá que entregar el proyecto básico de las obras, acompañado de la documentación especificada para el procedimiento abreviado.

Ejemplos de proyectos de rehabilitación por procedimiento ordinario

Proyecto de cerramiento de parcela (de comunidad o intercomunidad de propietarios).
Proyecto de cambio de uso de un edificio.
Proyecto de rehabilitación integral.

Para consultar información sobre los diferentes tipos de proyectos de rehabilitación, pueden visitar nuestra web general de rehabilitación.